Saïdia au nord du Maroc, Ayamonte au sud de l’Espagne, le groupe dirigé par Manuel Jove Capellan vient de lancer presque simultanément les travaux d’aménagement de deux de ses plus imposants programmes immobiliers. Implanté à 500 km de Rabat, sur la côte méditerranéenne, le Mediterrania Saïdia occupe un emplacement de choix. Sur un site de 713 ha bordé par 6 km de plage et situé à proximité des aéroports internationaux d’Oujda et de Nador, ce sont plus de 1,5 milliards d’euros qui vont être engagés dans la création d’une station balnéaire de nouvelle génération : 370 millions d’euros par Fadesa, 1,2 milliards d’euros par le gouvernement marocain. Objectif attendu, attirer 600 000 touristes par an d’ici 2010 dans ce nouveau complexe mêlant résidences haut de gamme, hôtels de luxe et 3 terrains de golf.
 
Première phase livrée fin 2006
 Inscrit dans le cadre du plan de développement du tourisme marocain baptisé «Vision 2010», le programme de Saïdia prévoit la création de 3 000 logements (appartements et villas), d’un port de plaisance de 29 ha, de 3 parcours de golf de 18 trous et d’un parc hôtelier de plus de 5 500 chambres réparties, à terme, sur une dizaine d’établissements. Point fort du projet, son volet immobilier. Deux types de propriétés y sont disponibles : appartements de standing et villas de caractères. Conçues sur deux niveaux avec terrasses et solariums, ces dernières se déclinent en deux versions : la première offre une superficie totale de 253 m2 (surface utile : 201 m2), 281 m2 de superficie totale pour la seconde avec 238 m2 utiles (solarium de 56 m2). Côté appartements, deux choix sont possibles : T3 de 145 m2 avec solarium ou T3 de 100 m2 avec jardin de 76 m2. Et si les prix de vente ne sont encore donnés qu’à titre indicatif, comptez sur un budget de 110 000 euros pour vous porter acquéreur d’un appartement… Environ le double pour une maison. À noter que la première phase des travaux qui s’achèvera au second semestre 2006 aboutira à la livraison de 50 villas et de 250 appartements. La fin des travaux n’intervenant qu’à l’horizon 2013.
 
Parcours de golf en bord de mer
 Aménagés sur une zone de 210 ha, les 3 parcours de golf seront tous situés face à la mer et à proximité de l’espace résidentiel. Le premier golf (El Palmeral), un 18 trous au «design américain» opérationnel dès cette année, sera complété par un parcours de 36 trous divisés en deux parties (Las Lagunas et l’Oasis Golf). Façade maritime qui accueillera également le port de plaisance «Port Saïdia» et ses 740 amarrages : 340 destinés aux bateaux à voile, 400 aux bateaux à moteur. Enfin, ce ne sont pas moins de 17 «beach club» qui seront ouverts dans les prochains mois avant la mise en service d’un centre médical, d’un palais des congrès, d’un héliport et de nombreux commerces. L'offre hôtelière s’étalera quant à elle sur une superficie totale de 167 hectares et sera constituée dans un premier temps de 6 hôtels de différentes catégories : un de 5 étoiles luxe, un de 5 étoiles et quatre de 4 étoiles. Et selon Pablo Losada, représentant de Fadesa au Maroc, «Saïdia devrait offrir le meilleur des cultures méditerranéennes et des beautés du Maroc». Toujours au Maroc, Fadesa vient de se voir confier, début mai 2006, la construction d’un autre complexe résidentiel et touristique situé à Kabila pour un investissement de 150 millions d’euros. Ce projet implanté sur la façade méditerranéenne (au nord du royaume chérifien) et qui s’étendra sur une superficie de 55 hectares, livrera plusieurs lots dont 1 656 appartements résidentiels, 354 résidences touristiques et 179 villas. Au programme également, la construction d’un hôtel étendu sur 33 000 m2 tandis qu’un espace réservé aux loisirs, divertissements et restauration, occupera à lui seul une zone de 55 000 m2.
 
Un programme de 7 000 logements à Ayamonte
 De l’autre côté de la Méditerranée, à Ayamonte dans la province andalouse de Huelva, Fadesa va mobiliser 660 Me dans la construction d’un second programme tout aussi ambitieux. Situé près de la frontière portugaise, sur la côte Esuri et à proximité du plus grand parc naturel européen (le Coto Doñana), ce nouveau projet s’articule autour d’un espace résidentiel de 7 000 logements, 2 terrains de golf, 3 hôtels de luxe et plusieurs centres de loisirs et autres pôles commerciaux. Implanté sur près de 5 millions de m2 à l’embouchure du fleuve Guadiana, le programme immobilier propose, comme à Saïdia, deux types de biens : maisons jumelées et appartements. Des trois, quatre pièces avec jardins privés et terrases pour les premiers,
 rez-de-chaussée avec jardins ou duplex terrasse pour les seconds. En outre, Fadesa propose des parcelles nues de 1 000 m2 pour les acquéreurs désireux de mener à bien leur propre projet. D’une superficie de 105, 114 ou 135 m2, les trois types d’appartements sont tous équipés d’une terrasse de 40 m2 en toiture. Les villas avec jardins (128 m2) offrent pour leur part une superficie utile de 168 m2, quant aux duplex conçus dans le plus pur style andalou sur 196 m2 de surface habitable, ces derniers sont agrémentés de deux terrasses de 24 et 35 m2. Des biens dont les prix s’échelonnent de 172 000 euros pour les appartements à 252 000 euros pour les villas duplex. Autre point important, les appartements sont livrés avec cuisine équipée, pré-équipement pour la climatisation et carreaux de céramique.
 
Golf : l’embarras du choix
 Outre les deux parcours 18 trous du complexe, les futurs acquéreurs bénéficieront de la présence de plusieurs terrains installés dans les environs du complexe (lire encadré n°2). D’une superficie respective de 797 611 m2 et de 766 633 m2, les terrains d’Ayamonte entourent le complexe résidentiel et surplombent la Méditerranée. Un emplacement privilégié qui devrait constituer l’un des meilleurs arguments de vente de l’opération. 3 hôtels quatre et cinq étoiles complètent l’offre ainsi que plusieurs zones dédiées aux activités commerciales et de loisirs. De quoi positionner le «Costa Esuri Casas & Golf» comme l’un des plus imposants complexes résidentiels et de loisirs de toute la péninsule ibérique. Toujours en Espagne, Fadesa vient d’annoncer la réalisation de plusieurs autres projets. À Sitges, en Catalogne, le groupe va investir 12 M€ dans un programme de 34 villas haut de gamme, à Aranjuez, Fadesa va réaliser un nouveau complexe incluant un casino, une résidence de 2 745 logements, un terrain de golf, un hôtel 4 étoiles pour un montant total de 530 M€. Enfin, près d’Alméria et de Jaca (Huesca), le promoteur devrait démarrer prochainement la construction de deux nouveaux programmes d’immobilier neuf : 705 logements pour le premier, 784 pour le second.

Le groupe Fadesa
 Premier groupe immobilier indépendant espagnol et leader sur le marché de l’immobilier résidentiel, le  groupe  s’est spécialisé depuis peu dans l’aménagement de complexes hôteliers et golfiques (40% de l’activité en 2005). Présent en Europe  (Espagne, France, Portugal, Hongrie et Pologne) et au Maroc, Fadesa aura réalisé un chiffre d’affaires de 977 M€ en 2005 (687 M€ en 2004). Par  ailleurs, le groupe vient de nouer un accord stratégique avec la compagnie hôtelière Globalia, accord destiné à la mise en place d’une  structure  de gestion hôtelière commune. Le groupe réalise actuellement près de 30 000 logements pour un portefeuille estimé à 100 000 unités.
 
Les terrains situés dans les environs d’Ayamonte
 Golf Isla Canela : 18 trous, par 72 à proximité d'Ayamonte conçu par l’architecte Juan Catarineu. Golf Islantilla : l'un des premiers terrains de golf de la région (27 trous). Ouvert depuis 1992. Golf El Rompido : ouvert depuis 2003, le premier 9 trous est un véritable défi pour les joueurs, qui doivent  y pratiquer un jeu créatif. Le dernier 9 trous (Laguna), légèrement plus ouvert que le premier set, permet aux joueurs de prendre plus  de  risques. De vastes A4 greens et d'impeccables Bermuda 419 fairways leur apportent une inoubliable expérience, en  combinant la possibilité d'utiliser une grande variété de coups et dans les conditions des tournois. Golf Benamor : le premier terrain ouvert à l'Est de Faro dans l'Algarve avec vues sur l'Atlantique et l'île  de Tavira. Un par 71 de 18 trous conçu par Henri Cotton. Golf Castro Marim : 18 trous, par 71, situé juste après la frontière du Portugal. Golf Quinta Da Ría : 18 trous, par 72 avec des vues impressionnantes sur la mer et les montagnes. Golf Quinta Da Cima : 18 trous, par 72, situé à l'intérieur du Parc Naturel Ría Formosa.