Selon une étude réalisée en début d’année par le groupe immobilier Irea, le golf et ses activités annexes génèreraient en Espagne un chiffre d’affaires annuel global de 2,3 milliards d’euros dont 830 millions liés à l’immobilier et 965 millions au tourisme golfique (hébergements marchands, restauration, …) soit une progression de 252% depuis 1997… Et avec plus de 330 parcours recensés, un chiffre en augmentation de 10% depuis 2000, le pays capte désormais une moyenne de 500 000 joueurs par an pour des séjours variant de 7 à 9 jours et un budget moyen de 150 euros par jour (contre 48 euros pour la clientèle traditionnelle).

La vente de green fees s’équilibrant quant à elle aux alentours de 9 millions d’unités. Autant de bons résultats qui placent désormais l’Espagne au premier rang des destinations golfiques européennes avec 35% de parts de marché (7 millions de joueurs en Europe). Dans ce contexte plus que favorable, c’est l’Andalousie qui profite le plus de cette manne avec plus du quart des parcours nationaux, 68 unités, loin devant la Catalogne, l’autre grande région méditerranéenne, et ses 33 terrains. Viennent ensuite les Baléares (20 unités), la région madrilène (20 unités), et les Canaries (16 unités) pour un total de 275 000 licenciés espagnols.

Pression touristique et foncière
A cette croissance soutenue du produit golf, se greffe désormais une demande accrue portant sur des résidences installées en bordure de greens. Une pression foncière et touristique exercée par la clientèle des pays d’Europe du Nord, Allemands, Scandinaves, Britanniques, qui aboutit à une situation inédite avec des taux de croissance exceptionnels en matière de construction : de l’ordre de 50% selon les années et une progression annuelle de 20% des demandes de permis de construire. Explication : «la proximité d’un golf valorise la propriété immobilière de 15 à 20%» selon un promoteur espagnol. De fait, en cinq ans, plus d’une centaine de nouveaux parcours sont sortis de terre.

Et cette tendance n’est pas prête de s’inverser. Car selon les estimations des professionnels, le nombre de terrains espagnol pourrait atteindre les 500 unités dans les dix prochaines années. Une évolution illustrée par le programme immobilier Doña Julia initié par le groupe espagnol Evemarina. Situé à mi-chemin de Marbella et Sotogrande, entre mer et montagne, le projet est appelé à devenir l’un des plus imposants complexe golfique espagnol. A terme, la livraison des derniers programmes résidentiels étant prévue en  2010, ce dernier comprendra 3 parcours de 18 trous, 7 000 appartements et villas, deux hôtels de luxe (enseigne Hyatt), un espace commercial incluant boutiques, restaurants et une clinique privée… Coût de l’opération : 300 millions d’euros ! Soit l’un des plus gros budgets de la décennie pour une opération de ce type. La  configuration moyenne ne dépassant pas le millier d’habitations pour un à deux terrains.

«Devenir une référence européenne»
Conçus par l’un des plus grands spécialistes espagnols, Antonio Garcia Garrido, les trois parcours du Doña Julia se caractérisent par une vue panoramique sur le Détroit de Gibraltar et la côte africaine avec des greens d’une superficie moyenne de 900 m2 pour un total de 18 000 m2. Atout supplémentaire, la gestion du premier parcours de golf, Doña Julia Golf Club, sera confiée à la société Aymerich Golf Management. Une «pointure» du golf espagnol qui assure la gestion d’une quarantaine de terrains. Scindé en trois programmes distincts, le volet immobilier est à la mesure des ambitions du groupe : proposer un produit unique dans un cadre enchanteur. Destinées avant tout à une clientèle étrangère, allemande, britannique et scandinave, constituée d’inactifs et/ou de retraités, les trois résidences du Doña Julia se positionnent, logiquement, sur un créneau haut de gamme.

La plupart des villas et des appartements sont commercialisés avec spas et jacuzzis pour des superficies moyennes variant de 100 à 235 m2 (2 à 3 chambres par appartements). Chaque résidence étant par ailleurs située au cœur d’un environnement spécifique : implantation sur les hauteurs du site pour une clientèle avide de calme avec les «Viñas del Golf», au cœur du complexe et de ses commerces pour le «Patio de Doña Julia» et vue sur la mer au ras des greens pour la «Marina de Doña Julia». Preuve du succès de l’opération, 50% de la première tranche représentant 2 000 logements (livrables fin 2006) a déjà trouvé preneur. Une opération qui devrait s’avérer rentable pour ses promoteurs. Les prix de vente espagnols restent en effet largement attractifs à l’échelle européenne (20% de moins que dans l’hexagone) et ce malgré la hausse spectaculaire des tarifs pratiqués sur le littoral (+25% en 2004).