Cette métropole qui compte plus de 5 millions d’habitants, est devenue depuis, l’une des principales destinations touristiques dans le monde (c’est la capitale mondiale de la croisière) et l’une des principales zone de création d’emploi aux Etats-Unis. Véritable plaque tournante entre l’Amérique du nord et du sud, plus de 1500 sociétés y ont établi leurs sièges. C’est le 2e plus grand centre bancaire international des Etats-Unis juste après New-York. D’autres activités importantes telle que l’industrie High-Tech et pharmaceutique s’y développent et participent à cette fantastique croissance. Cette expansion continue, liée à des conditions climatiques exceptionnelles (plus de 300 jours d’ensoleillement par an), attire chaque année près de 400 000 personnes qui viennent s’installer «définitivement» dans cette région. A ce rythme, selon les projections du US Census Bureau, la Floride devrait compter plus de 20 millions d’habitants à l’horizon 2020 et ainsi devenir l’un des Etats les plus peuplés des Etats-Unis. A titre d’exemple, la Suisse compte 7 500 000 habitants et la Belgique 11 000 000.

Pour satisfaire les demandes de ces nouveaux résidents et nombreux touristes, l’immobilier a connu un boom sans précédent, modifiant sans cesse la physionomie de Miami. Des quartiers entiers ont été créés, d’autres complètement rénovés. Pendant 10 ans, des milliers et des milliers d’appartements ont été construits et vendus sans aucune difficulté. Devant ce succès le marché est devenu très spéculatif, certains immeubles ont été vendus entièrement à des investisseurs qui par le jeu des «presells» les remettent sur le marché pour les revendre avant la fin de la construction avec de substantielles plus values. Cette augmentation excessive des mises en chantier et cette spéculation effrénée sont, sans doute à l’origine des difficultés que connaît ce marché depuis un an. D’autres éléments sont venus fragiliser ce marché le rendant plus attentiste, comme les médias qui annoncent régulièrement la création d’une bulle spéculative, l’augmentation importante des taxes locales sur la propriété et des assurances suites aux ouragans de la saison 2005 ou l’augmentation des taux d’intérêt du crédit. Cette pause est elle salutaire ? Oui répondent la plupart des professionnels et institutionnels que nous avons rencontrés. Il est important à leurs yeux de ne pas rater le redémarrage. Tous reconnaissent que le marché s’est emballé et qu’il est nécessaire de l’assainir.

Selon Lauris Boulanger, promoteur depuis 25 ans à Miami : «Il est temps que les professionnels reprennent la main. Trop d’«amateurs» ont perturbé les règles du jeu et ont provoqué déséquilibre et hausse des coûts. Les prix à la construction vont baisser, ce qui est bon pour nous et bon pour les acheteurs. Miami possède de bons fondamentaux, je reste confiant pour l’avenir.» Pour Eric Harari, agent immobilier : «Plus de 50 % des projets ne verront pas le jour, ce qui est une très bonne chose. En effet ces projets sont pour la plupart mal situés et trop chers. Il faut retrouver l’acheteur final pour retrouver un vrai marché et travailler dans une meilleure ambiance.» Même sentiment chez Sabine Otamendi, négociatrice : «Cette crise me semble assez bien maîtrisée. Le prix du neuf reste assez stable, même si le prix des reventes baisse. Le rythme des ventes est devenu plus normal. L’immobilier de qualité à Miami reste très abordable par rapport à d’autres régions dans le monde, tout en offrant plus de prestations.» Conscient des dommages que pourraient causer une grave crise immobilière dans la région, l’ensemble des intervenants (autorités et acteurs économiques) se mobilisent. L’état de Floride travaille des lois visant à baisser le poids financier des taxes sur la propriété et des primes d’assurances. Les promoteurs proposent des produits plus adaptés au marché et à des prix plus compétitifs. Pour les Européens, avec un Euro très fort par rapport au Dollar et les bonnes dispositions de ce marché, c’est le moment de faire de bonnes affaires et de bons investissements.

Comme nous l’avons vu tout au long de cet article, la Floride et Miami ne manquent pas d’atouts, cette région a la chance de réunir de multiples activités qui lui assurent un développement durable (tourisme, économie multi sectorielle, place financière, situation géographique stratégique, …) mais offre également, grâce à sa qualité de vie qui est l’une des meilleures au monde, et une fiscalité avantageuse, de nombreuses opportunités à tous ceux qui pensent que le rêve américain fait encore rêver.