Paul Signac ne mesurait certainement pas l’ampleur de l’événement quand il débarqua de son bateau L’Olympia, en 1892, à Saint-Tropez. Grâce au peintre, conquis par la beauté du village suspendu entre le massif des Maures et la Méditerranée, Saint-Tropez inscrit son nom dans l’histoire de l’art. Plus tard, en 1955, le tournage de «Et Dieu créa la femme» avec la sublime Brigitte Bardot donnera à la bourgade provençale son image glamour. Une image dont elle ne se départira jamais. Ces dates-clés comptent dans l’histoire de Saint-Tropez qui n’est encore aujourd’hui qu’un village de 5 500 âmes qui se métamorphose avec l’arrivée de l’été en multipliant sa population par quatre et en accueillant chaque jour 100 000 badauds et «suceurs de glaces» venus admirer yachts et personnalités fortunées de ce monde. La commune varoise a su se transformer et s’adapter aux désirs de la clientèle de prestige sans perdre son âme provençale. Les boutiques de luxe fleurissent aux coins de rue et une centaine de places du port sont réservées aux bateaux de passage. Mais la Halle aux poissons et le marché traditionnel cohabitent sans mal avec tout ça. Les structures hôtelières ont suivi ce développement et Saint-Tropez dispose aujourd’hui de près de 2 000 chambres réparties en 69 hôtels dont 2 quatre-étoiles luxe, 14 quatre-étoiles, 9 hôtels particuliers de standing et 30 trois-étoiles.

Des plages uniques

Il n’y a pas de journée type à Saint-Tropez mais certaines étapes sont essentielles : le passage au marché, la halte sur la terrasse du Sénequier aux tentures rouges les plus connues de la Côte d’Azur, la partie de pétanque place des Lices, le détour par des boîtes de nuit devenues célèbres au-delà des frontières… Et comment résister à l’envie de se prélasser sur des plages exceptionnelles ? La Bouillabaisse, La Ponche, Les Graniers, Les Canebiers, La Moutte ou Les Salins pour des moments simples et tranquilles. Les plages privées de Pampelonne, à Ramatuelle, pour des ambiances aussi nombreuses qu’il existe d’enseignes. Du très chic et légendaire Club 55 au très glamour club Nikki Beach. Ce sont tous ces atouts extraordinaires qui attirent chaque année de nouveaux privilégiés et de très nombreux habitués. Parmi ces habitués, certains ont la chance d’être devenus propriétaires à Saint-Tropez ou Ramatuelle. Une chance car les offres sont toujours moins nombreuses que la demande. Et ceci ne risque pas de changer puisque les domaines encore constructibles sont quasi inexistants. L’écrin Saint-Tropez se mérite et se paie. Depuis plusieurs années déjà, les secteurs les plus prisés demeurent identiques : les Graniers, les Parcs de Saint-Tropez, les Salins, les Canoubiers, le Capon et le quartier Sainte-Anne. La Cap Tahiti et Loumède, sur la commune de Ramatuelle, ont aussi la cote.

Jusqu'à 40 millions d'euros

«La clientèle se compose encore aujourd’hui de 50% de Français et de 50% d’étrangers. Parmi les Français, les Parisiens sont majoritaires à 70% et chez les étrangers, les Britanniques, la Belges et les Scandinaves dominent», constate Olivier Le Quellec, gérant de l’agence immobilière Transacmer à Saint-Tropez. Chaque client a une idée bien précise du produit qu’il recherche. «On a vu des gens acheter un bien de 10 -12 millions d’euros et tout casser pour tout refaire à leur goût», explique M. Le Quellec qui ajoute : «Les très riches achètent pour eux. Ils n’imaginent pas louer leur maison. Pour eux, c’est un produit de grande consommation et ils y séjournent exclusivement en famille ou avec des amis. Au moins les premières années. Ensuite, il peut arriver de trouver ces biens à la location». S’agissant de la location, les maisons se négocient de 30 000, 40 000 euros à 200 000 euros par mois en été. Et elles trouvent preneurs ! Etre vu à Saint-Tropez demeure un must. «Pour acquérir une villa avec vue mer, il faut compter au minimum 10 millions d’euros et les prix peuvent atteindre jusqu’à 40 millions d’euros. Dans deux ans, on ira jusqu’à 70 millions d’euros», analyse Olivier Le Quellec. Si on renonce à la vue mer, les prix démarrent aux alentours de 2 millions d’euros. «En fait, les millions de francs des années 1997-1998 sont devenus des millions d’euros». L’agent immobilier précise bien sûr que ces chiffres ne sont valables que pour les quartiers prisés, rappelant que même à Saint- Tropez, certains biens demeurent invendables.

Marché immobilier et oeuvre d'arts

Ces prix faramineux ne doivent pas être mis en parallèle avec d’autres biens équivalents dans d’autres régions de France. «La clientèle a aujourd’hui une vision globale du marché. Elle ne compare pas les prix des maisons de Saint-Tropez avec ceux du village voisin ou de Paris mais avec des biens à Londres ou sur l’île Moustique. On peut faire un parallèle avec le marché des oeuvres d’art. Un Picasso, par exemple, a la même valeur qu’il soit à Paris ou au Japon», explique Olivier Le Quellec. Saint-Tropez devient comme une marque de prestige. Acquérir une propriété à Saint-Tropez, c’est aussi acquérir «une qualification sociale». Au-delà du bien immobilier, les gens paient une image. Et la rareté des offres ne risque pas de faire baisser les prix. Chez Transacmer, on constate déjà que l’année 2007 est une bonne année et que les prix augmentent toujours. Cette évolution sera-t-elle à un ou deux chiffres ? Il est encore trop tôt dans la saison pour le dire. Aux mois d’avril et de mai, les négociations se durcissent. Pour être sûr de pouvoir profiter de son achat l’été même, il ne faut pas être pinailleur. Olivier Le Quellec remarque des périodes de pic d’activité du week-end de Pâques à la fin du mois de juin mais également au mois d’août, la première semaine de septembre et en décembre et janvier. Pour fixer les prix, l’agent immobilier tente de freiner les ardeurs de certains propriétaires mais sait également anticiper le marché en affichant des prix suffisamment élevés la première année pour qu’ils soient justifiés l’année suivante. L’acquéreur a ensuite les cartes en main. A lui de savoir s’il préfère payer le prix fort pour obtenir ce qu’il veut ou s’il est prêt à laisser filer l’opportunité d’acheter la maison dont il rêve depuis longtemps. En fait, même sur de grosses transactions telles que celles réalisées sur la Presqu’île tropézienne, les achats coup de coeur ne sont pas si rares !